Worum es geht
Mögliche Zusatzeinnahmen vorsichtig einordnen und nicht vollständig ins Haushaltsbudget einbauen. Die folgenden Punkte helfen, die wichtigsten Annahmen strukturiert zu prüfen und Zahlen nicht isoliert zu betrachten.
1. Mietertrag ist nicht dasselbe wie sicheres Einkommen
Eine Einliegerwohnung kann die monatliche Belastung reduzieren. Für die Finanzierung ist trotzdem entscheidend, welcher Anteil der erwarteten Miete von der Bank anerkannt wird. Leerstand, Nebenkosten und die Qualität des Mietobjekts führen häufig zu Abschlägen.
Erstellen Sie zuerst eine Tragbarkeit nur mit Ihrem stabilen Einkommen. In einem zweiten Szenario können Sie einen vorsichtig reduzierten Mietertrag berücksichtigen. So sehen Sie, ob der Kauf auch bei einem Mieterwechsel robust bleibt.
2. Die Einheit muss tatsächlich vermietbar sein
Ein separater Zugang allein genügt nicht immer. Prüfen Sie Bewilligung, Brandschutz, Belichtung, Raumhöhe, Parkplatzanforderungen und die korrekte Nutzung in den Bauakten.
Budgetieren Sie zudem Renovation, Inserierung und laufende Instandhaltung. Eine rechnerisch attraktive Einliegerwohnung hilft wenig, wenn grössere Investitionen kurz nach dem Kauf notwendig werden.
Selbst berechnen
Mit den eigenen Zahlen prüfen
Nutzen Sie den Rechner mit Ihren Annahmen und vergleichen Sie zusätzlich ein vorsichtiges Szenario.
Tragbarkeit ohne Wunschannahmen prüfenDieser Beitrag vermittelt allgemeine Informationen und ist keine Finanz-, Anlage-, Immobilien- oder Steuerberatung.